南宁朝阳商圈近万平方米商业资产挂上拍卖平台，总价逼近1亿元，围观者超千人却无人举牌——这不是虚构剧本，而是2025年商业地产最真实的生存图鉴。
亿元资产为何遇冷？西南商都16间铺面分两宗拍卖，总起拍价9884.72万元，均价仅为周边商铺的六折。但“带租拍卖”条款成了最大拦路虎：当前租约从2011年延续至2026年9月，买家拍得后一年内既不能收租也无法改造；更关键的是，租金收益已质押给广西北部湾银行，产权交割后资金流向成谜。而商场主力租户百盛的合约将于2026年3月到期，续约前景尚未明确。南宁皇家房地产公司作为产权方，此前开发的太古城项目曾引发关注，如今自身资产处置却陷入僵局。
这里有个现象值得玩味：同属南宁法拍市场，东盟商务区的独栋别墅经历过42名买家241轮竞价，最终溢价431万元成交；青秀区高端住宅甚至出现5秒加价一次的盛况。一边是商业资产流拍，一边是住宅抢购热潮，折射出当下投资的理性选择：商业看运营收益，住宅看稀缺保值。
西南商都的困境具有行业共性。2024年第三方机构数据显示，全国447个商业项目平均空置率达9.1%，超警戒线近一倍。在南宁核心商圈实地探访发现，该商场二次元主题区聚集着年轻消费群体，餐饮层午市上座率超六成，但三、四楼服饰区却常见店员空守柜台。
这种分化源自三重冲击：电商让服装、美妆等品类沦为“试衣间”；外卖平台截流餐饮消费；更关键的是，千篇一律的“快时尚+连锁餐饮+电影院”模式让消费者审美疲劳。2023至2024年间，西南商都超过千平的商铺多次流拍，仅2024年2月有套1138㎡铺面以市场价56%成交，其余均未达保留价。
南宁柏联百盛商业公司负责人曾向媒体透露：“未来续约将参考改造成效。”这意味着传统收租模式正转向风险共担的合作机制。
西南商都的流拍事件传递出清晰信号：商业地产从“地段为王”进入“运营制胜”时代。上海新天地、成都远洋太古里等成功案例证明，差异化内容才能对抗线上冲击。对于南宁老商圈而言，太古城能否延续“太古IP”精髓，百盛能否延续十五年合作，都将成为观察实体商业转型的重要窗口。
这场看似偶然的法拍遇冷，实则是商业进化史的必然章节——当免费空调留不住顾客，唯有独特体验能创造不可替代的价值。
和闺蜜互换老公以后没钱怎么办呢然而这两年变了，郑州很多重点小学和初中也出现了生源问题，报名要求也松了，条件差不多的都让进了，重点学校也放下了架子。这绝不是简单地加张证书那么容易。就在今年8月，临沂市刚刚举办完同主题的研修活动，其核心内容就是打通初高衔接。新课标、新教材以及教学评一体化等方面的内容，都需要老师们重新学习和掌握。和闺蜜互换老公以后没钱怎么办呢5566.gov.cn但鲍尔默真的两袖清风吗？恐怕并非如此。还记得在2015年的夏天，快艇曾经尝试招募小乔丹，鲍尔默麾下的管理层为了打动小乔丹，在球员合同之外向其提供了一份来自雷克萨斯的第三方代言合同，为小乔丹带来每年额外20万美元的收入。因此，鲍尔默被联盟处以25万美元的罚单。还记得在快艇在2019年与莱昂纳德签约之前，其经济团队曾提出了房子、私人飞机、球队部分所有权、保证数额的场外代言收入等额外要求。将这些过去的黑历史结合，双方的确极有可能达成阴阳协议。【环球时报综合报道】中国成功举行纪念抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年活动，持续引发热烈反响。9月4日，中共中央总书记、国家主席习近平在北京同来华出席纪念活动的朝鲜劳动党总书记、国务委员长金正恩举行会谈。金正恩表示，纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年活动隆重盛大、举世瞩目，展现了中国维护世界和平的坚定决心，彰显了中国的重要国际地位和影响。同日，习近平主席还会见了其他多国领导人：古巴共产党中央委员会第一书记、古巴国家主席迪亚斯-卡内尔，塞尔维亚总统武契奇，斯洛伐克总理菲佐，刚果（布）总统萨苏，津巴布韦总统姆南加古瓦，越南国家主席梁强，老挝人民革命党中央总书记、国家主席通伦。他们均高度评价中国阅兵活动。在太平洋彼岸，美国总统特朗普也称观看了中国的阅兵仪式，并称“让人印象非常、非常深刻”。香港《南华早报》4日发表社论称，胜利日阅兵彰显了中国成为和平力量的决心，以及中国保护国内外利益的能力，阅兵的图像和信息将长久地回响。新加坡《联合早报》发文称，如果说几天前的上海合作组织天津峰会是中国以大国姿态牵头全球治理倡议，那么九三大阅兵，则展示了中国领导者地位背后强劲的硬力量支撑。
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? 李勇记者 刘宾 摄
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