接下来列出的各小区价格，是大表哥从二手房大数据库中，将该小区各历史时间段，成交的所有二手房的价格，进行加权平均所得。 不是某一套房，也不是某个户型，而是同一时期整个小区的二手房价格加权平均。所以这个价格可能会比某个具体的房源高，也可能低。） 这种边缘板块历来都不是特别好的地段，主要购买人群很多也是西二旗的外溢，西二旗这一轮整体的跌幅都在30%左右，外溢板块西三旗这个跌幅也在情理之中。 二是因为西三旗板块整体比较老，老破小老破大是主流，像金隅翡丽和富力桃园是难得的次新房，更多的还是建材城东里、五机床厂宿舍这种老房子。 北京这一轮房价下行，整体上各个板块都是老房子要比次新房跌的更多，西三旗老房子居多，体现在整个板块上就是下降幅度也比较大。 第三，大表哥认为西三旗板块短期内不会有止跌的迹象，而像枫丹丽舍、富力桃园等跌幅比较小的盘，还有比较大的补跌可能。 至于里面的原因，除了上一轮涨的比较多之外。和2014年相比，枫丹丽舍还有72.9%的涨幅，富力桃园C区还有59.2%的涨幅，而北京绝大部分楼盘，和2014年相比，涨幅都在60%以内，很多都已经跌回2015年底了。 海淀最近两年在北部供应的新房也比较多，昌平南也抱着海淀大腿，拼命供应新房，而且新规之后的新房也有放量供应的趋势。 特别提醒金隅翡丽这个小区，它是西三旗板块次新房的天花板，也是价格最贵的，由于成交量小，所以价格不那么敏感，会有一定的滞后性。 目前金隅翡丽15.1%的跌幅明显不符合市场行情，因此大表哥认为，金隅翡丽短期内是板块内最有可能补跌的小区，想买这个小区的朋友要注意，小心高位接盘。
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? 魏艳红记者 刘丽 摄
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? 赵彩霞记者 李国定 摄
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