最近这个问题被问了好几次，追着我问：房姐，海淀今年98%对口入学，是不是学区房又要重新起飞了？26 年上学现在买是不是风险小了？ 海淀的对口入学确实稳了，海淀今年 98% 对口入学，乍一看确实漂亮，但老粉都知道，去年这数据就已经到 95% 了，今年不过是小步快跑，为啥突然这么稳？说白了，就是生源变少了！ 这就好比原本 10 个人抢 5 个座位，现在 5 个人抢 10 个座位，调剂风险自然小到可以忽略不计，以前买完学区房还得天天查政策、提心吊胆，现在在海淀，这种日子基本翻篇了。 过去学区房价格坐过山车，核心就是今天能对口名校，明天一纸政策被调剂到隔壁村小，这种不确定性让房价上蹿下跳，但经过这几年市场洗牌，大泡沫已经被挤得差不多了，就拿万柳学区举例，2017年单价冲到20万 /㎡，现在回落稳定在14-15万/㎡，基本回归到理性水平。 1.生源还得继续降：根据官方数据，未来 5 年北京学龄人口还会减少 15%-20%，到时候海淀即便 100% 对口还有空位，学位过剩了，稀缺性没了，学区房上涨的就会很乏力。 3.政策随时“搞事情”：现在多校划片、教师轮岗还在试点，万一哪天政策加码，把优质学校资源彻底打散，单个学区的价值可就大打折扣了，虽然这个可能性较小，但不排除。 最后再唠叨两句：买房这事儿，本质还是得回归居住属性，学区只是加分项，不是救命稻草，26 年上学时间上还来得及，别被忽悠着盲目入手，多跑几趟小区，多对比几套房源，挑个性价比高的，比啥都实在！
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? 陈丽棠记者 张寿生 摄
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