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又大又长又租又大的房子叫什么歌厦门不动产信托登记新政:叁大突破引领行业变革

7月17日厦门发布的不动产信托财产登记试点通知,之前北京上海都搞过试点,但厦门这次真的不一样。我仔细研究了一下文件,发现有三个地方确实厉害。 但厦门这次不同。说的是“不动产登记机构依据信托当事人申请,将不动产权利归属、其他法定事项和信托相关事项记载于不动产登记簿”。 听起来差不多?其实差远了。“信托当事人申请”这几个字,意味着不光是委托人和受托人,连受益人都可能参与进来。这个口子一开,后面的操作空间就大了。 以前你想把房子放信托里,得先个人买房,再转给信托公司。两次交易,交两次税。现在信托公司直接买,一次搞定。对厦门这种不限购城市来说,这招特别实用。 还有第二种情况:追加交付不动产。包括遗嘱信托的情形。想想看,爷爷立遗嘱说房子给孙子,但通过信托的方式。以前这种操作很麻烦,现在有了明确的登记路径。 变更登记虽然只有一种,但很关键:资产服务信托的受益人变更。这意味着信托受益人可以换人了,而且有正式的登记程序。 北京上海的试点,登记簿上基本只显示受托人名字,最多在附记栏说一句“这是信托财产”。但厦门不同,要求明确写出“信托委托人为xxx,信托受益人为xxx”。 厦门这次试点还有个细节很有意思:按照不同登记事由设计了七种不同的登记流程。每种情况都有具体的操作指引,避免了实践中的困惑。 比如受托人用信托资金买房,登记原因写“买卖”;委托人把房子交付信托,登记原因写“交付信托财产”;信托终止分配给受益人,登记原因写“信托分配”。

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? 史玉林记者 李建伟 摄
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? 张连会记者 宋学德 摄
? 直播吧9月5日讯 本届欧锦赛,斯洛文尼亚男篮已经完成了小组赛阶段的比赛,战绩3胜2负。这个小组还有波兰VS比利时的比赛还未打完,因此小组的最终排名还未确定。www.xjxjxj18.gov.org
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