从地理位置来看，这块地位于西三环至四环之间，妥妥的城市核心区域。土地面积约 2.18 公顷，规划建筑面积 5.8 万平方米，容积率 2.66，限高 60 米（局部 80 米）。别看它在土地市场里不算 “大块头”，但所处的位置可是相当有料。 距离北京市土地交易大厅（没错，就是开发商们举牌“逗”地主的“赌场”）仅1.5公里。用业内调侃的话说：“这相当于在赌场门口开面粉厂，地主们刚拍完地出门，就能顺道看看自家未来要抢的房子长啥样。”这感觉，是不是很奇妙？ 地块信息：用地面积2.26公顷，建筑规模5.88万平方米，容积率2.6。位置优势：位于西四环内，北侧紧邻靛厂路，交通便利。发展潜力：地块周边有成熟的社区和商业配套，未来项目将满足周边居民的改善型需求。 项目距西四环约1公里，距地铁10号线六里桥站约1.5公里，出行方式多样便利，周边基本全部为现状道路，具备七通市政接入条件。 项目周边有北京十一学校中堂实验学校、北京市第十中学(新疆校区)、建华实验学校等;中国人民解放军总医院、北京电力医院、北京中西医结合医院等;千禧购物中心、银座和谐广场、翠微百货、华熙LIVE·五棵松、凯德晶品购物中心等;莲花池公园、西局玉璞公园等 1. 长期：城市更新+交通升级，区域价值“水涨船高”城市更新：岳各庄地块是棚户区改造项目，后续还有地块陆续开发。随着整体城市界面的提升，区域内的老旧小区、单位大院将逐步改造，形成“良性的区域价值循环”。比如，未来的岳各庄村回迁房、商业综合体、学校扩建等，都将提升区域的整体品质。交通升级：地铁11号线二期的落地，将直接打通西三环与丽泽、中关村的连接，吸引更多高端人才入驻。同时，新国展联络线（京平高速辅路—安华街）的开工，将让顺义与朝阳的通勤时间缩短至30分钟，进一步提升区域的吸引力。2. 风险提示：铁路噪音+城市界面待提升，开发商需“用品质破局”铁路噪音：地块北侧是京广高铁，可能会有噪音影响。开发商需通过“双层中空玻璃+新风系统”降低噪音，同时在户型设计上避免北向卧室直面铁路。城市界面：周边存在大量老旧小区和单位大院，城市风貌参差不齐。开发商需通过“高端外立面+精致园林”提升项目品质，形成“鹤立鸡群”的效果，吸引购房者。
