我们国家在过去20多年里头，房地产发展非常快。那个时代肯定是过去了，不可能说再看到房地产每年增长百分之十几。但是，这并不是说我们就不需要房地产，甚至不是说房地产就从此一蹶不振了。 我们现在盖了很多的新房子，也许这些新房子总体而言也太多了，但是就结构而言，我们现在仍然需要房子，可能还需要新房子。 一线城市，还有一些二线城市，恐怕房子还不够呢。像在北京，全部的人口现在说是2,200万，但其实一半都没有北京户口。这里呢，恐怕又有好多人事实上在北京是没有住房的，很多年轻人现在租房子已经住到六环以外了，接近六环那个地方，说明北京还是需要房子。 大家可能会觉得，到欧洲去看人家发达的国家，看他们的古建筑多好，这是不懂历史的表现。这只有一个原因，就是他建的比我们早，他拆的比我们早。 欧洲的那些中世纪的城市，实际上都不适合人类居住的，马路窄窄的，没任何卫生设施。我们现在老抱怨，说我们把北京城墙给拆了，变成二环了是一个损失，但这个不是说其他地方没发生过的。 如果你去爱丁堡，爱丁堡有一条街，你仔细看地上的马路，这是以前城墙的地方，拆掉了。那他啥时候拆的呢，18世纪就拆掉了。我倒不是说鼓励大家乱拆乱建，只是说人家发达国家，他是经历过这个过程，也在不断的更新，你不能老想着就是建新楼。 有人计算过，中国城市地区还有4亿人的住房需要改善的。你要去改造那些旧的住宅，绝大多数实际上是要炸掉重建的，标准太低了，没法住。 我回西安去，我们原来是个工厂区，那些房子其实已经不适合人住了，它一开始设计的，就是几家合用一个厨房，合用一个厕所，设施都很差，那你现在怎么办，只能给他推倒了重建。 中国人的生活水平，提到了一个新的高度了，以前我们是靠建新房子来推动房地产的发展，现在我们要做老旧小区的改造。其实这任务更艰巨，因为它涉及到和现有的房主协商的问题，你怎么去进行这种改造，这个难度是更大的。 特别是那种老旧的楼房，有些人他不愿意改造，比如说老人，他就不愿意改造，就是住的习惯了。我们其实好多老旧小区的改造，就是被这种情况一直拖到现在，最后越来越困难。 比如说北京的那些四合院，其实是需要改造的，标准都非常低，但是它在北京的核心地带，占那么大的面积，那里的住户没有能力去改造。如果国家去补贴他改造，显然是不合适的，因为产权是他的，凭啥国家要补贴给他们，不补贴给我们呢，这说不过去的。 如果能够引进市场机制，有些人就觉得我没有这个实力去原地改造，那我把这个房子卖掉，也赚好几千万呢。反正以后我老了，到郊区去买个大房子住。你得给大家这样的选择，那怎么能把这个市场给建立起来是需要思考的。 还有一个呢，我看到反正在北京是有的，就是把原来的那种很有生机的小区，也就是城里那种老旧小区，给它改成了一个完全商业性的地方。
