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它就是丰台岳各庄地块，今年北京成交的第一块四环里地块，也是位于丰台的西南郊冷库地块，已经化身为中海丽泽叁號院进入北京新房市场。 截至目前，北京的26组成功出让的宅地中，丰台仅占3宗。以往的卖地大区丰台，今年也跟北京整体卖地节奏一致，放缓了供地的节奏，试图加速现有的库存去化。 无论是年初拍下的中海丽泽叁號院地块，还是6月底建发金茂拿下的观宸二期地块，再到今天的丰台岳各庄地块，都是目前丰台比较好的板块，地块素质都不错。 地块北侧一条马路之隔就是千禧购物中心和千禧商业街。西南侧直线不到400米是国康中西医结合医院，直线距离约700米就是三甲医院三0二医院。 此外，学校方面，距离地块700米的直线距离内，有丰台靛厂小学、第十中学，还有十一学校中堂实验学校，距离项目直线大概1公里。 交通方面，岳各庄地块除了距离四环、三环的距离都很近外，东南侧直线距离1.8公里左右，就是10号线、9号线双轨交汇的六里桥站。 但讲真，直线1.8公里，步行到地铁站基本上不现实了，地铁方面有11号线二期青塔站，距离地块直线距离800米，也就是说地块未来不会成为严格意义上的临铁盘。 还有目前地块周边都是成熟的小区，大多是经济适用房、公房，而且地块南侧是靛厂绣园5号楼，15层，会对地块南侧的采光有一定的遮挡。 地块控高60米，局部可以达到80米，地块是一个比较方正的矩形，东西长约120米，南北宽约180米，细长矩形再加上周边成熟小区的采光方面的影响，比较考验开发商的楼栋排布能力。 但丽泽叁號院毕竟在三环内，而且丽泽板块的板块赋能也要比岳各庄要强，所以岳各庄地块将来想卖到丽泽叁號院的价格，几乎不太可能。 那咱们看离岳各庄板块最近的青塔板块，网签率马上100%的北京建工熙华台，2023年5月份拿地时楼面价达到5.28万/平，销售指导价8.5万/平。 这个二手房项目，包哥特意了解了一下，这个房子比较特殊，2005年左右的项目，低于10层的洋房设计，而且20年前的房子得房率基本上都在100%，而且目前挂出的都是140平以上的大户型，总价1400万起，社区比较纯粹。 综合岳各庄地块周边的新房二手房情况，包哥觉得地块在5万/平的楼面价基础上，大概率可以卖到8W+，如果想再卖高点，可能要在产物和装标上下功夫，争取更高的溢价。