1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
老板办公室办公桌顶着会议桌比赛结束后不久，南京城市门将张健智在社媒发文，疑似炮轰队友：“不知道该说什么，连续两场。别玩太明显了，人在做天在看，对得起自己的良心！”根据李晓旻的介绍，从1970年代至今，随着产业技术的不断发展，半导体分析实验室经过了多次迭代升级。如果说早期实验室的设备投入只有百万元级别，当前一台关键检测设备的投资金额已达数亿元。未来如果要想实现失效分析综合技术系统的联动，投资金额将超过10亿元级别。此外还包括实验室场地租赁与装修、专业技术人员招聘与培训等方面。这对绝大多数企业来说都无法承担，也是不必要的主营业务。老板办公室办公桌顶着会议桌香蕉.肠辞尘有些家长自己不想管孩子，却见不得别人家的孩子认真完成作业。他们自己没有能力或者不愿意花费时间和精力去督促孩子学习，却要求老师也不要对孩子有太高的要求，就像自己没伞还得要大家一起淋雨一样，动不动就投诉。当我们不断地将数字技术赋能于养老领域时，实际上我们也在无形之中用技术架起一道一道的篱笆，把老年人包围其中。我们把这个叫作“数字藩篱”。
20251210 ? 老板办公室办公桌顶着会议桌鸿蒙旗舰电视的 AI 能力可以为电视面前的每一个用户「建档」，基于不同用户的观影喜好，为正在看电视的用户推荐适合的影视内容。而这一切也不再需要在设置里切换用户，毕竟旗舰芯片的强大能力让电视拥有了看脸认人的能力。WWW.17cao.gov.cn“我们相信自己，两支球队都非常有竞争力，都渴望获得胜利。因此，我们预计这将是一场非常艰难的比赛，并希望能取得与去年12月相同的结果。”
? 刘贺新记者 戴书琴 摄
20251210 ? 老板办公室办公桌顶着会议桌直播吧6月20日讯 中国男篮官方消息，正在北京集训的中国男篮运动员张镇麟在集训初期陈旧性伤病复发，退出中国男篮集训。51cao.gov.cn马泰奥-莫雷托表示，那不勒斯为引进尤纳斯-穆萨给出的报价和米兰的要价差距不大，两家俱乐部实际上正在就交易中的浮动奖金部分进行商讨。
? 田永英记者 李文奇 摄
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