1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
成品人和精品人的区别9点国际油价25日上涨。截至当天收盘，纽约商品交易所8月交货的轻质原油期货价格上涨55美分，收于每桶64.92美元，涨幅为0.85%；8月交货的伦敦布伦特原油期货价格上涨54美分，收于每桶67.68美元，涨幅为0.80%。他说：“关于离队这方面，我们已经跟大家说过，那不勒斯对穆萨的兴趣仍然存在，而且是一条仍在推进的热门线路。我预计下周两家俱乐部会重新开启谈判。”成品人和精品人的区别9点《奥奥奥.罢罢27.罢痴》北京时间6月17日，根据篮球记者贾磊报道，CBA今夏第一笔重磅转会即将诞生，即天津男篮少帅张庆鹏接近出任北控男篮主帅，也是CBA罕见的“主帅转会”。张庆鹏此前执教天津男篮的两个半赛季，均是无缘季后赛，他如果执教北控男篮将面临不小的压力。微软还表示，计划更新用户界面以符合Windows 11设计，并将大部分用户的重启停机时间缩短至两秒。“这一变化是减少意外重启时干扰的更大持续努力的一部分，”微软写道。
20251226 ? 成品人和精品人的区别9点不过，这类技术也存在被黑客或政府操控的极高风险，如读取或植入记忆、控制情绪、传播虚假现实等，就像《攻壳机动队》中所预言的那样。《国产YEEZY451国色天香》报道称，魏茨曼科学研究院受损已引起该国科学界和学术界的警惕。该研究院以研发尖端军事武器而闻名，被指得到了以色列政府的不少资助。
? 孙孟洁记者 张法强 摄
20251226 ? 成品人和精品人的区别9点热刺方面否认了他们提交过报价的报道，他们也已经不再推进此事——不过，只有在曼联未能完成收购的情况下，这种立场才可能会改变。TV1988影院位于镇江的江苏大学、江苏科技大学校足球队是一个重要的“球员库”，而且球员符合参加“苏超”球队“拥有代表城市的学籍”这一规则，此外汪磊又从另外几十名报名队员中挑选了一部分球员，最终组成了球队40余人的大名单，年龄跨度从16岁到36岁。
? 陈建容记者 赵广辉 摄
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