8月8日,北京楼市新政正式落地,提出符合购房条件的家庭在五环外购买商品住房(含新房及二手房)不限套数,同时优化公积金贷款政策。随后,上海于8月25日发布新一轮政策措施,涵盖降低限购门槛、优化公积金使用、放宽贷款条件以及优化房产税等方面。作为全国楼市“风向标”,京沪在“金九银十”传统旺季到来前同步推出支持性政策,为市场注入积极预期。
从目前市场反应来看,北京新房、二手房8月成交量较7月略有增长,部分楼盘到访量有所好转,二手房带看量也有增加,但整体市场氛围仍较为平淡。网签成交量来看,根据中指数据,新政落地后(8月9日至9月3日),北京新建商品住宅新房日均成交1.28万平米,相比7月日均增长9%,但同比仍回落21%;二手住宅日均成交441套,较7月日均增长7%,同比小幅下降5%。
聚焦上海地区,新政发布后(8月26日至9月3日),上海新房、二手房均有所修复,其中新房表现更为明显。从网签成交量来看,根据中指数据,新政发布后,上海新建商品住宅日均成交3.1万平米,较7月日均增长25%,较去年同期下降9%;二手商品房日均成交603套,较7月日均增长1%,较去年同期增长6%。
中指研究院认为,整体来看,北京、上海优化限购政策均未对外地需求放开,仍以挖掘“内需”为主,体现出一线城市渐进的政策推进节奏。由于京沪在五环外/外环外新房成交占比均超7成,新政有助于提振外围区域新房市场交易活跃度。同时部分家庭也因此获得了五环内/外环内的购房资格,预计这也将推动部分“向内”置换的改善性住房需求释放。但考虑到本轮政策力度整体温和,且2024年多轮政策优化已提前释放部分需求,本次新政的边际效应或较为有限。
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