建设单位意见：B19R1地块1号楼与润枫领尚小区5号楼建筑间距满足相关规范要求。通过天正建筑日照软件模拟计算，新建建筑建成后，现状建筑仍满足规范要求的日照标准。 建设单位意见：《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》是针对平原多点区域住宅小区的一般要求，该项目符合“好房子”的政策适用范围。 分局意见：2024年3月，我分局为亦庄新城YZ00-0503街区B19R1地块项目核发了建设工程规划许可证。2025年2月，北京市规划和自然资源委员会印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，其中明确“可按需设置封闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米”。本项目符合“好房子”政策相关要求。 建设单位意见：在公示的《亦庄新城YZ00-0503街区B19R1地块项目设计方案》图纸中，明确注明阳台为开敞阳台，符合《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》相关要求。 建设单位意见：我单位为打造好房子，提高室内空气质量，预留设置全屋置换新风系统和空调系统的条件，结合后期使用需求、市场设备选项尺寸等因素设置了设备平台。 建设单位意见：二期楼栋立面风格延续一期风格，立面设计元素（塔冠造型、塔身线条、基座造型）维持不变，二期立面材料品类、颜色、工艺做法均与一期保持一致。 建设单位意见：项目计容面积为174785.02平方米，容积率为2.5。增加面积为架空层、风雨连廊等，依据《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》不计入容积率。 建设单位意见：依据《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，仅在6#住宅楼东户首层增设架空层，该架空层为地块共用设施，供整个项目使用。 10、《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》3.3章绿色低碳的建筑技术中规定：高品质商品住宅应达到绿色建筑三星级；全面实施装配式建筑且装配率达到AA（BJ）级。 建设单位意见：设计方案优化后，其他商业服务功能地上建筑面积减少25.5平方米，地下建筑面积增加58平方米，较优化前方案增加32.5平方米，满足相关要求。 建设单位意见：本项目二期为在途项目，根据2025年2月颁布的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》政策，我单位依据以上政策优化调整设计方案。 建设单位意见：原设计方案中共设置四处下沉绿地，其中优化原17#住宅楼北侧下沉绿地为坡地绿地；取消原23#配套楼北侧及8#住宅楼西侧下沉绿地；6#住宅楼东侧增加一处下沉绿地；优化原15#住宅楼北侧下沉庭院形状、位置及楼梯。 分局意见：按照《中华人民共和国城乡规划法》《北京市城乡规划条例》《住房城乡建设部对于印发〈对于城乡规划公开公示的规定〉的通知》等相关要求对调整后设计方案开展公示工作。目前设计方案总平面图及规划指标已在经开区官网及项目现场完成公示。 分局意见：依据《住房城乡建设部对于印发〈对于城乡规划公开公示的规定〉的通知》，我分局在经开区官网及项目现场公示了亦庄新城YZ00-0503街区B19R1地块项目设计方案总平面图及规划指标，符合《北京市城乡规划条例》对于城乡规划的实施应当向社会公开，充分听取公众意见的要求。 分局意见：2025年4月27日—2025年5月8日，我分局按照相关规定，在经开区官网及项目现场公示了亦庄新城YZ00-0503街区B19R1地块项目设计方案总平面图及规划指标，履行听取利害相关人意见的程序。 除上述意见外，此次公众反馈意见中对于要求开发商保证项目均好性、就二期设计方案征求一期业主意见、承诺开敞阳台不封闭、补交阳台面积地价款、合法合规销售以及要求解除购房合同、施工干扰等问题，不属于分局职责，请向相关主管部门反映。
